Stima gratuita dei beni immobili
Valutazione precisa e riconosciuta dalle banche sul posto
Per vendere con successo il vostro immobile, è importante determinare l'attuale valore di mercato. In questo modo è possibile valutare il valore dell'immobile e stabilire un prezzo di vendita realistico. In questo modo si evita il rischio di fissare un prezzo troppo alto o addirittura troppo basso. I nostri agenti immobiliari locali valutano la vostra casa, appartamento o condominio gratuitamente e senza impegno in loco. Con la valutazione edonica del valore di mercato di CIFI, riceverete una valutazione precisa e riconosciuta dalle banche. Offriamo inoltre un'analisi di mercato degli immobili regionali e una consulenza non vincolante per la vendita del vostro immobile.
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Basta compilare il modulo e il nostro team di esperti vi contatterà per una valutazione gratuita del vostro immobile.
Come funziona la stima immobiliare
Rileviamo rapidamente i principali fattori che concorrono alla definizione del valore del vostro immobile direttamente sul posto. Grazie alla collaborazione con CIFI SA, rinomata azienda svizzera che opera nel campo della valutazione immobiliare, valutiamo il vostro immobile con il metodo edonico sulla base dell'attuale situazione di mercato. La valutazione edonica è un processo comparativo introdotto da CIFI SA sul mercato immobiliare svizzero oltre 20 anni fa. Una proprietà viene confrontata con migliaia di immobili oggetto di compravendita al fine di rilevare statisticamente il prezzo ottenuto da immobili simili in ubicazioni comparabili nei mesi precedenti.
Valori della stima immobiliare classica
- Valutazione gratuita da parte di un esperto
- Valutazione dettagliata e precisa dell'immobile in loco
- Consulenza non vincolante sulla vendita del vostro immobile
- Contatto personale
Procedura della stima immobiliare
Con la consulenza sul posto le nostre e i nostri agenti, grazie alla loro esperienza, si fanno una prima idea dell'immobile e chiariscono subito tutte le questioni più importanti di persona e in modo rapido con voi. Segue poi un controllo della planimetria e dell'iscrizione nel registro fondiario per non rischiare di trascurare dettagli importanti.
Dopo la visita dell'immobile, ricevete una valutazione dettagliata e motivata che potete utilizzare per la vendita della vostra proprietà. A tal fine vengono considerati per esempio i seguenti fattori:
- Stato dell'immobile
- Ubicazione dell'immobile e del fondo
- Stato dell'entità edificata
- Dotazioni dell'edificio
- Sviluppo del quartiere
- Collegamenti infrastrutturali
- Disposizione dei locali
Stimare la proprietà online
La valutazione online è l'ideale per avere subito una prima stima affidabile del valore di un immobile residenziale. Il metodo estimativo applicato è quello edonico, che costituisce lo standard per la concessione di mutui ipotecari in tutta la Svizzera. Le più diverse banche cantonali, regionali e di grandi dimensioni, nonché le assicurazioni e le casse pensioni, impiegano il modello CIFI per determinare il valore di mercato degli immobili, base ideale di discussione nel colloquio per la concessione di un'ipoteca. Per fornirvi una prima indicazione orientativa del valore di un determinato immobile, vi offriamo in collaborazione con CIFI SA una stima online gratuita in tre soli semplici passaggi.
Perché merita fare una valutazione online gratuita
- Risparmiate denaro
- Ricevete un risultato in tempi rapidi
- Potete far valutare sia case unifamiliari, sia appartamenti di proprietà
- Ottenete un risultato affidabile sulla base del mercato attuale
- Potete calcolare il prezzo dell’immobile anche comodamente da casa vostra
Che aspetto ha un rapporto di valutazione gratuita? Scaricate un esempio di rapporto e guardate voi stessi!
Valutazione immobiliare gratuita in soli 3 semplici passaggi - come funziona
Con la valutazione immobiliare online, potete scoprire il valore approssimativo del vostro immobile in soli tre semplici passaggi:
Passaggio 1: Inserire la posizione della proprietà
Inserite l'indirizzo esatto o la posizione della vostra proprietà per avviare il processo.
Passaggio 2: Aggiungere i dati più importanti della proprietà
Inserite le informazioni più importanti sulla vostra proprietà, come le dimensioni, l'anno di costruzione e gli arredi.
Passaggio 3: Inserire i propri contatti e ricevere la valutazione
Infine, aggiungete i vostri dati di contatto in modo che possiamo inviarvi il rapporto di valutazione gratuito direttamente via e-mail.
Andiamo
FAQ
Che si tratti di eredità, trasferimento o divorzio: Per darvi una prima impressione approssimativa del range di valore stimato del vostro immobile, vi offriamo la nostra valutazione immobiliare online gratuita in collaborazione con IAZI in tre semplici passi. Il metodo di valutazione edonico utilizzato è standard nella concessione di mutui ipotecari in tutta la Svizzera. Diverse grandi banche, cantonali e regionali, nonché compagnie assicurative e fondi pensione, utilizzano il modello IAZI riconosciuto per determinare il valore di mercato. Il modello è estremamente vicino al mercato e si basa su transazioni reali. Riceverete il rapporto di valutazione immediatamente via e-mail.
Per vendere con successo il vostro immobile, è molto importante determinare l'attuale valore di mercato. In questo modo è possibile valutare il valore dell'immobile e stabilire un prezzo di vendita realistico. In questo modo si evita il rischio di fissare un prezzo troppo alto o addirittura troppo basso. I nostri agenti immobiliari locali valutano gratuitamente e senza impegno il vostro immobile, sia esso una casa o un appartamento, sul posto. Utilizzando la valutazione edonica del valore di mercato di IAZI, riceverete una valutazione precisa e riconosciuta dalle banche. Inoltre, vi mostriamo senza impegno le vostre opportunità di marketing e prepariamo un'analisi di mercato dettagliata.
Sia la valutazione dell'immobile online con la stima del range di valore che la valutazione dettagliata e precisa da parte dei nostri agenti immobiliari locali in loco, compresa l'analisi di mercato, sono gratuite per voi. Una valutazione edonica da parte di IAZI (senza analisi di mercato) costerebbe altrimenti 450 franchi per gli immobili residenziali e 750 franchi per i condomini.
È consuetudine informarsi periodicamente – o naturalmente prima di una vendita – sul valore dei propri beni come azioni, obbligazioni e immobili ed effettuare un «cash check». Nel caso di immobili residenziali privati e condomini, è bene determinare il valore di mercato attuale.
Il valore di mercato di un immobile è il prezzo che probabilmente sarà realizzato dalla vendita dell'immobile in condizioni normali di mercato. Si basa su una valutazione che tiene conto di vari fattori quali l'ubicazione, le condizioni, le dimensioni, i prezzi delle transazioni passate e le tendenze del mercato. La valutazione del valore di mercato è nota come «stima edonica».
Una valutazione edonica, come quella che abbiamo sviluppato in collaborazione con la società di valutazione immobiliare IAZI AG è un metodo di valutazione immobiliare in cui si utilizzano modelli statistici per determinare il valore di un immobile in base alle sue caratteristiche individuali e alle sue peculiarità. Questo metodo tiene conto di una serie di fattori come l'ubicazione, le dimensioni, l'anno di costruzione, le caratteristiche e le condizioni dell'immobile, nonché di influenze esterne come la vicinanza a scuole, negozi e trasporti pubblici. La valutazione edonica utilizza questi dati per creare un'analisi comparativa e determinare il più probabile valore di mercato dell'immobile. Questo metodo è particolarmente utile perché è oggettivo, basato sui dati e si avvale di ampi database di immobili venduti.
Se possibile, è necessario disporre di tutti i documenti esistenti relativi all'immobile. Ad esempio, la documentazione, le planimetrie, le descrizioni dell'edificio, le iscrizioni al catasto, il contratto di acquisto e l'elenco degli investimenti effettuati. Nel caso di immobili ad uso investimento, è necessario anche il registro degli affitti in vigore.
