FAQ Vendere o affittare un immobile

Di solito, le agenzie immobiliari tradizionali sono relativamente piccole, un fattore che determina costi elevati e/o una gamma limitata di servizi e si ripercuote di conseguenza sul servizio offerto.

Siamo l'agenzia immobiliare leader in Svizzera con {numberPlacements} agenzie di intermediazione, e offriamo alla clientela un servizio di intermediazione di qualità costantemente elevata, conveniente ed efficace, basato sul buon esito della mediazione, con la nostra garanzia del miglior prezzo. Inoltre, beneficiano della nostra esperienza locale attraverso la nostra rete di broker a livello nazionale.

Le agenzie immobiliari ibride come BETTERHOMES hanno semplificato e digitalizzato un gran numero di processi amministrativi relativi all'intermediazione immobiliare. Grazie alla propria tecnologia «BETTERHOMES Betternet^®» e all'utilizzo di ulteriori strumenti digitali come le valutazioni degli immobili e i tour virtuali, BETTERHOMES è stata pioniera di questo modello di intermediazione ibrida dal 2005, rendendo l'intermediazione immobiliare più efficiente ed efficace. Con il proprio portale clienti «MyBETTERHOMES^®», BETTERHOMES garantisce anche la trasparenza, in quanto i clienti sono informati digitalmente sullo stato attuale dell'intermediazione in ogni momento. Allo stesso tempo - e quindi in modo ibrido - BETTERHOMES si basa sulla vicinanza personale al cliente, sulle competenze specialistiche e di vendita e su una rete unica con competenze locali.

Le «agenzie immobiliari a prezzo fisso» o le «agenzie digitali» si vantano spesso di essere molto più convenienti degli intermediari che operano su provvigione. Tuttavia, nei modelli a prezzo fisso i servizi vengono conteggiati con un sistema modulare, per cui maggiore è il numero di prestazioni, più sale il prezzo. Dal momento che è impossibile prevedere fin da subito il tempo, il lavoro, il numero di visite o altri fattori che una mediazione richiederà, con queste «agenzie a prezzo fisso» i costi possono crescere enormemente.

Noi crediamo che il modello a provvigione sia quello più equo: a prescindere dall'entità del servizio richiesto, da noi pagate sempre e solo il buon esito dell'operazione, e non la mole di lavoro svolto.

Esattamente quello che leggete. Vi offriamo un numero di visite illimitato e un servizio di consulenza personale su misura per voi, per tutto il tempo che serve. Quando avremo concluso l'intermediazione per il vostro immobile vi fattureremo la provvigione, a prescindere dal numero di visite o appuntamenti.

Nel caso di immobili in vendita, i cosiddetti broker a costo fisso spesso affermano che le società di intermediazione che lavorano su commissione applicano commissioni pari al 3-4% del prezzo di vendita. Tuttavia, questa affermazione è obsoleta e non riflette le attuali condizioni di mercato. In Svizzera, la commissione di mercato standard per le vendite di immobili è compresa tra il 2 e il 3% del prezzo di vendita.

Nel caso di appartamenti in affitto, di solito viene addebitata come commissione solo una o due mensilità dell'affitto lordo. Ciò dimostra che i costi effettivi del ricorso a un agente immobiliare sono spesso inferiori a quelli presentati dagli agenti a costo fisso.

Con noi potete disdire un mandato in qualsiasi momento, senza alcuna conseguenza economica. Contrariamente a buona parte della concorrenza, non chiediamo indennità in caso di esito negativo né alcun tipo di acconto.

Per BETTERHOMES, sia la valutazione dell'immobile che la consulenza con un esperto locale sono gratuite e assolutamente non vincolanti. Se decidete di vendere o affittare il vostro immobile tramite noi, riceveremo una commissione solo dopo il successo della commercializzazione. Scoprite di più sulle nostre condizioni con la garanzia del miglior prezzo. 

Di seguito trovate le nostre diverse tipologie di mandato:
 

Mandato standard

Il mandato standard è l'ideale per chi preferisce non occuparsi personalmente della commercializzazione ma vuole comunque mantenere il pieno controllo sull’operazione. Questa modalità di commercializzazione esclusiva consente di ottenere il risultato migliore possibile dall’intermediazione. Inoltre, dà diritto a una provvigione ridotta in caso di successo.

Condizioni (vendita)

• Provvigione in caso di esito positivo: 2% (provvigione minima CHF 10'000.–)
• CHF 169.– tassa di attivazione
• CHF 169.– mensili per il nostro pacchetto marketing

Condizioni (locazione)

• Provvigione in caso di esito positivo: 1 canone mensile lordo (min. CHF 1'500.–)
• CHF 169.– tassa di attivazione
• CHF 169.– mensili per il nostro pacchetto marketing

Mandato promozionale

Questo mandato non esclusivo è perfetto per chi desidera cercare anche autonomamente persone interessate o coinvolgere ulteriori mediatrici o mediatori. Se si trova un acquirente o un locatario per conto proprio, naturalmente, non è dovuta nessuna provvigione. Questo consente di preservare la massima libertà pur usufruendo dei nostri servizi.

Condizioni (vendita)

• Provvigione in caso di esito positivo: 2,5% (provvigione minima CHF 10'000.–)
• CHF 169.– tassa di attivazione
• Pacchetto di marketing incluso

Condizioni (locazione)

• Provvigione in caso di esito positivo: 1 canone di locazione mensile lordo (min. CHF 1'000.–) + forfait di CHF 500.–
• CHF 169.– tassa di attivazione
• Pacchetto di marketing incluso

La prima domanda da porsi è se vendere un immobile da soli o con l'aiuto di un'agenzia immobiliare. Può sembrare allettante risparmiare la commissione di un agente immobiliare professionista, ma questo presunto vantaggio può rapidamente rivelarsi uno svantaggio. La consulenza di un agente immobiliare può costare, ma in molti casi ha senso. Un agente immobiliare mette a disposizione una preziosa esperienza e competenza locale e i prezzi di vendita più alti che ne derivano spesso compensano ampiamente i costi sostenuti.

In qualità di pionieri del modello di agenzia immobiliare ibrida, dal 2005 abbiamo intermediato con successo oltre {numberPlacements} immobili in Svizzera, rendendo felici migliaia di clienti. Molti clienti trovano i servizi di intermediazione di BETTERHOMES affidabili e assegnano a BETTERHOMES 4 o addirittura 5 stelle su 5 sulle piattaforme di valutazione Trustpilot o ProvenExpert.

Attribuiamo grande importanza anche alle qualifiche dei nostri agenti immobiliari. Dopo aver completato il programma di formazione, tutti hanno conseguito la certificazione SAQ come "Certified Real Estate Agent SAQ”. Questa certificazione, basata sullo standard internazionale ISO 17024, conferma una competenza professionale completa e garantisce la massima qualità della consulenza.

Un agente immobiliare professionista conosce a fondo il mercato immobiliare locale e regionale. È in grado di trovare un inquilino solvibile o di determinare un prezzo di acquisto realistico che renda giustizia alla vostra proprietà. Un prezzo errato, indipendentemente dal fatto che si tratti di un «prezzo di fantasia» o di un «prezzo d'occasione», di solito porta a perdite per il proprietario. Inoltre, la vendita di una casa è spesso associata a molte emozioni per i proprietari, motivo per cui è utile avere una certa distanza dalla proprietà attraverso la visione obiettiva degli agenti immobiliari.

Inoltre, la vendita o l'affitto di un immobile comporta un notevole impegno: inserire l'annuncio, preparare una valutazione, effettuare visite o negoziare il prezzo sono solo alcuni degli aspetti coinvolti. I servizi di un agente immobiliare vanno dalla consultazione iniziale alla conclusione del contratto – e si paga solo se l'intermediazione ha successo. In breve, l'agente immobiliare garantisce che il processo di mediazione sia più efficiente, più rapido e porti a un risultato migliore. I proprietari spesso non hanno il tempo e le competenze per dedicarsi a questo compito in modo professionale e adeguato.

Naturalmente potete affittare o vendere il vostro immobile da soli. Tuttavia, è necessario prevedere un tempo sufficiente per tutte le fasi e affrontare la questione in modo serio e approfondito. Se avete domande, non esitate a contattarci per una consulenza gratuita e non vincolante.

Non è una decisione facile. Dopo tutto, è in gioco il vostro immobile e purtroppo, come in ogni settore, anche tra gli agenti immobiliari ci sono delle «pecore nere». Con noi potrete beneficiare dell'esperienza di migliaia di mediazioni e di altrettanti clienti soddisfatti: saremo lieti di convincervi con una consulenza gratuita e non vincolante.

Inseriamo la vostra proprietà in tutti i portali immobiliari più importanti, indipendentemente da dove qualcuno effettua la ricerca: La vostra proprietà sarà trovata. Se doveste pubblicizzare privatamente, la stessa copertura comporterebbe costi enormi; con noi, invece, potrete beneficiare di un vantaggio mensile di circa 1'200 franchi svizzeri.

Non siamo né un broker economico né un broker costoso, ma siamo a favore di condizioni eque e del miglior rapporto qualità-prezzo di un servizio di brokeraggio sul mercato. Assicuriamo i nostri clienti con una garanzia di miglior prezzo: se durante la durata del brokeraggio vedete che un altro broker offre lo stesso servizio a un prezzo inferiore al nostro, adegueremo immediatamente le condizioni di conseguenza.

Tutti gli interessati vengono registrati nel database in base ai rispettivi criteri di ricerca e vengono informati delle nuove offerte e/o delle variazioni di prezzo. Anche se un potenziale acquirente non corrisponde alla vostra offerta, è molto probabile che nel nostro database ci siano persone che stanno cercando esattamente la vostra stessa proprietà. Il nostro database cresce ogni giorno: ogni mese vengono aggiunti fino a 15'000 nuovi interessati!

In qualità di maggiore agente immobiliare indipendente in Svizzera, BETTERHOMES può vantare decenni di esperienza e oltre {numberPlacements} immobili intermediati con successo. I nostri agenti immobiliari ricevono una formazione intensiva presso la BETTERHOMES Academy - il nostro esclusivo centro di apprendimento - in collaborazione con il rinomato IREM (Institute of Real Estate Management). I corsi di formazione orientati alla pratica sono adattati alle competenze individuali e al livello di formazione dei partecipanti.

Dopo la formazione, per i nostri agenti immobiliari è obbligatoria la certificazione SAQ come «Certified Real Estate Agent SAQ», un nuovo standard di qualità riconosciuto a livello industriale per gli operatori del mercato immobiliare in Svizzera. Questo nuovo standard è un'iniziativa dell'Associazione Svizzera per la Qualità SAQ, dell'IREM - Institute Real Estate Management e dei leader del mercato immobiliare in Svizzera. Lo scopo è quello di creare un marchio di qualità uniforme per i marketer immobiliari, al fine di aumentare la trasparenza e la qualità della consulenza nel settore. I relativi corsi di perfezionamento per i nostri agenti immobiliari inizieranno nel gennaio 2025.

La certificazione è valida per tre anni e deve essere riconsiderata attraverso una formazione continua regolare, per garantire che gli agenti immobiliari abbiano sempre conoscenze aggiornate. Rappresenta il nuovo standard di qualità in Svizzera e può portare all'attestato professionale federale «l'agente immobiliare» o essere riconosciuto come parte del Certificate of Advanced Studies (CAS) nell'ambito di un Master of Advanced Studies (MAS) in Real Estate Management.

La combinazione di una vasta esperienza e di una formazione continua garantisce che i nostri agenti immobiliari siano ben qualificati per assistere i proprietari in tutti gli aspetti dell'agenzia di locazione. BETTERHOMES offre anche il servizio aggiuntivo Tenant Check+, che prevede la richiesta e l'analisi di un estratto del registro delle esecuzioni, la conferma di residenza e il controllo del credito dei potenziali inquilini direttamente tramite il nostro partner CRIF.

I nomadi dell'affitto sono persone che si trasferiscono in un immobile senza l'intenzione di pagare l'affitto e se ne vanno dopo poco tempo, spesso lasciando danni. Rappresentano un rischio finanziario significativo per i proprietari, in quanto possono causare arretrati di affitto e aumentare i costi di ristrutturazione e di azioni legali.

Un controllo completo dell'inquilino è una delle misure più efficaci per proteggersi dagli inquilini nomadi. Con il nostro servizio aggiuntivo Tenant Check+, vi offriamo una soluzione che vi aiuta a verificare il background finanziario dei vostri potenziali inquilini e quindi ad avere un quadro più preciso della loro affidabilità. I nostri agenti immobiliari professionisti, che seguono una formazione intensiva presso l'Accademia BETTERHOMES in collaborazione con il rinomato IREM (Institute of Real Estate Management) e per i quali è obbligatoria la certificazione SAQ come "Certified Real Estate Agent SAQ" dopo il tirocinio, vi supporteranno in questo processo.

Con il nostro servizio aggiuntivo Tenant Check+, offriamo un controllo completo dei potenziali inquilini. L'estratto del registro delle esecuzioni, la conferma di residenza e un controllo dettagliato della solvibilità vengono richiesti direttamente tramite il nostro partner CRIF e analizzati a fondo. Questo controllo approfondito consente al locatore di farsi un'idea fondata dell'affidabilità finanziaria del potenziale inquilino e di riconoscere tempestivamente i potenziali rischi.