FAQ Immobilie verkaufen/vermieten

Wir sind der grösste unabhängige Immobilienmakler der Schweiz und seit unserer Gründung 2005 der Pionier unter den Immobilienmaklern mit dem hybriden Maklermodell. Damit kombinieren wir eigene Technologie und lokale Expertise. Klassische Maklerunternehmen sind meist relativ klein, was oft hohe Kosten und/oder eine eingeschränkte Leistung verursacht, was sich zwangsweise auf die Dienstleistung niederschlägt. Mit mehr als {numberPlacements} Vermittlungen profitieren alle unsere Kundinnen und Kunden von einer einheitlichen, preiswerten und leistungsstarken Maklerdienstleistung auf reiner Erfolgsbasis. Diese «versichern» wir gar mit unserer Bestpreis-Garantie. Ausserdem profitieren sie von unserer lokalen Expertise über unser schweizweites Maklernetzwerk.

Hybridmakler wie BETTERHOMES haben eine Vielzahl von administrativen Prozessen rund um Immobilienvermittlung vereinfacht und digitalisiert. Durch die eigene Technologie «BETTERHOMES Betternet^®» sowie den Einsatz von zusätzlichen digitalen Tools wie Immobilienbewertungen oder virtuelle Touren gestaltet BETTERHOMES seit 2005 als Pionier dies hybriden Maklermodells die Immobilienvermittlung effizienter und effektiver. Mit dem eigenen Kundenportal «MyBETTERHOMES^®» sorgt BETTERHOMES zusätzlich für Transparenz, da Kundinnen und Kunden so jederzeit digital über den aktuellen Vermittlungsstand informiert sind. Gleichzeitig – und deswegen hybrid – setzt BETTERHOMES mit lokaler Expertise auf persönliche Kundenähe, Fach- und Vertriebskompetenz sowie ein einzigartiges Netzwerk.

«Fixpreis-Makler» oder «digitale Makler» rühmen sich gerne damit, viel günstiger zu sein als Makler mit einem Provisionsmodell. Allerdings werden bei diesen Fixpreis-Modellen die Dienstleistungen nach dem Baukasten-System verrechnet – mehr Leistung kostet mehr. Niemand kann im Voraus sagen, wie viel Zeit, Aufwand, Besichtigungen etc. für eine Vermittlung benötigt werden – je nachdem steigen die Kosten bei eben diesen «Fixpreis-Maklern» massiv.

Wir sind der Meinung, dass das Provisionsmodell das fairste Modell ist: Egal, wie viel Leistung Sie beanspruchen, bei uns bezahlen Sie immer nur den Erfolg und nicht den Aufwand.

Genau das. Sie kommen in den Genuss einer unbegrenzten Anzahl an Besichtigungen und unseres persönlichen auf Sie zugeschnittenen Services – und zwar so lange, wie Sie ihn benötigen. Erst, wenn wir Ihre Immobilie vermittelt haben, verrechnen wir Ihnen die Provision, unabhängig davon, wie viele Besichtigungen oder Termine wir durchgeführt haben.

Bei Kaufobjekten wird von sogenannten Fixkostenmaklern häufig behauptet, dass Maklerunternehmen, die auf Provisionsbasis arbeiten, Provisionen von 3 bis 4 % des Verkaufspreises verlangen würden. Diese Aussage ist jedoch veraltet und entspricht nicht den heutigen Marktverhältnissen. In der Schweiz liegt die marktübliche Provision bei Immobilienverkäufen zwischen 2 und 3 % des Verkaufspreises.

Bei Mietwohnungen werden in der Regel nur ein bis zwei Bruttomonatsmieten als Provision berechnet. Dies verdeutlicht, dass die tatsächlichen Kosten für die Inanspruchnahme eines Maklers oft geringer sind, als von den Fixkostenmaklern dargestellt.

Bei uns haben Sie jederzeit die Möglichkeit, ein Mandat zu kündigen – ohne finanzielle Folgen. Im Gegensatz zu vielen Mitbewerbern verzichten wir auf die Verrechnung einer Aufwandsentschädigung bei Nichterfolg oder Anzahlungen.

Sowohl unsere Immobilienbewertungen als auch das Beratungsgespräch mit einem lokalen Experten sind bei BETTERHOMES kostenlos und komplett unverbindlich. Entscheiden Sie sich für ein Verkaufs- oder Vermietungsmandat über uns, so erhalten wir erst nach erfolgreicher Vermarktung eine entsprechende Erfolgsprovision. Hier mehr zu unseren Konditionen mit Bestpreis-Garantie.

Gerne zeigen wir Ihnen unsere Mandats-Möglichkeiten auf:
 

Standard-Mandat

Dieses Mandat ist für alle geeignet, die sich selbst nicht um die Vermarktung kümmern und trotzdem die vollständige Kontrolle über die Vermarktung behalten möchten. Dank der exklusiven Vermarktungsart können Sie das bestmögliche Vermittlungsergebnis erzielen. Dabei profitieren Sie von einer reduzierten Erfolgsprovision.

Konditionen (Verkauf)

• Reine Erfolgsprovision: 2% (Mindestprovision liegt dabei bei CHF 10'000.–)
• CHF 169.– Aufschaltgebühr
• monatlich CHF 169.– für unser Marketingpaket

Konditionen (Vermietung)

• Reine Erfolgsprovision: 1 Bruttomonatsmiete (mind. CHF 1'500.–)
• CHF 169.– Aufschaltgebühr
• monatlich CHF 169.– für unser Marketingpaket

Promo-Mandat

Diese nicht-exklusive Mandatsform ist perfekt für Sie, wenn Sie nach wie vor die Möglichkeit haben möchten, eigene Interessentinnen und Interessenten zu suchen und / oder andere Maklerinnen und Makler zu engagieren. Finden Sie dabei eine eigene Kauf- oder Mietpartei, fällt natürlich keine Provision an. So behalten sie sämtliche Freiheiten und profitieren trotzdem von unserer Dienstleistung.

Konditionen (Verkauf)

• Reine Erfolgsprovision: 2.5% (Mindestprovision liegt dabei bei CHF 10'000.–)
• CHF 169.– Aufschaltgebühr
• Marketingpaket inbegriffen

Konditionen (Vermietung)

• Reine Erfolgsprovision: 1 Bruttomonatsmiete (mind. CHF 1'000.–) + CHF 500.– pauschal
• CHF 169.– Aufschaltgebühr
• Marketingpaket inbegriffen

Zunächst stellt sich die Frage, ob der Verkauf einer Immobilie in Eigenregie oder mit Hilfe einer Immobilienmaklerin oder eines Immobilienmaklers erfolgen soll. Es klingt vielleicht verlockend, die Provision einer professionellen Maklerin oder eines professionellen Maklers einzusparen, jedoch kann sich dieser vermeintliche Vorteil schnell als Nachteil erweisen. Die Beratung durch eine Immobilienmaklerin oder einen Immobilienmakler mag zwar Geld kosten, ist aber in vielen Fällen sinnvoll. Eine Immobilienmaklerin oder ein Immobilienmakler bringt wertvolle Erfahrung und lokale Expertise mit und die dadurch erzielten höheren Verkaufspreise kompensieren die anfallenden Kosten oft mehr als ausreichend.

Als Pionier des hybriden Maklermodells konnten wir seit 2005 über {numberPlacements} erfolgreiche Vermittlungen in der Schweiz tätigen und so Tausende von Kundinnen und Kunden zufrieden machen. Viele Kundinnen und Kunden finden die Maklerdienstleistung von BETTERHOMES seriös und geben BETTERHOMES 4 oder gar 5 von 5 Sternen auf den Bewertungsplattformen Trustpilot oder ProvenExpert.

Zudem legen wir grossen Wert auf die Qualifikation unserer Immobilienmaklerinnen und Immobilienmakler. Nach Abschluss der Trainee-Ausbildung absolvieren alle die SAQ-Zertifizierung zum/zur «Zertifizierten Immobilienmakler/in SAQ». Diese Zertifizierung, basierend auf dem internationalen Standard ISO 17024, bestätigt umfassende Fachkompetenz und garantiert höchste Beratungsqualität.

Eine professionelle Immobilienmaklerin oder ein professioneller Immobilienmakler kennt den lokalen und regionalen Immobilienmarkt genau. Sie oder er ist in der Lage, eine solvente Mietpartei zu finden oder einen realistischen Kaufpreis zu ermitteln, der Ihrer Immobilie auch gerecht wird. Ein falscher Preis – egal ob «Fantasiepreis» oder «Schnäppchenpreis» – führt meistens zu Verlusten für die Eigentümerschaft. Des Weiteren ist der Verkauf des Eigenheims für Eigentümerinnen und Eigentümer oft mit vielen Emotionen verbunden, da hilft eine gewisse Distanz auf die Immobilie durch die objektive Sicht von Maklerinnen und Maklern.

Ausserdem birgt der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie viel Aufwand: Erfassen des Inserats, Erstellung einer Schätzung, Durchführen von Besichtigungen oder Preisverhandlungen sind nur einige Aspekte davon. Die Dienstleistungen einer Immobilienmaklerin oder eines Immobilienmaklers erstrecken sich von der ersten Beratung bis hin zum Vertragsabschluss – und dabei zahlen Sie nur bei Vermittlungserfolg. Kurz gesagt: Die Immobilienmaklerin oder der Immobilienmakler sorgt dafür, dass der Vermittlungsprozess effizienter, schneller und zu einem besseren Ergebnis abläuft. Eigentümerinnen und Eigentümern fehlt oft die Zeit und die Expertise, um sich dieser Aufgabe professionell und angemessen zu widmen.

Natürlich können Sie Ihre Immobilie selbst vermieten oder verkaufen. Allerdings sollten Sie ausreichend Zeit für alle Schritte einplanen und sich mit der Materie ernsthaft und fundiert auseinandersetzen. Wenn Sie Fragen haben, nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. 

Das ist keine leichte Entscheidung. Schliesslich geht es um Ihr Eigentum und es gibt leider – wie in jeder Branche – auch «schwarze Schafe» unter den Maklerinnen und Maklern. Bei uns profitieren Sie von der Erfahrung aus Tausenden Vermittlungen und ebenso vielen zufriedenen Kundinnen und Kunden – gerne überzeugen wir Sie an einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch. 

Wir schalten Ihre Immobilie auf sämtlichen relevanten Immobilienportalen auf – egal, wo jemand sucht: Ihre Immobilie wird gefunden. Wenn Sie privat inserieren würden, wäre dieselbe Reichweite mit massiven Kosten verbunden; bei uns profitieren Sie monatlich von einem Sparvorteil in der Höhe von ca. CHF 1'200.–.

Wir sind kein Billig-Makler und auch kein teurer Makler, sondern stehen für faire Konditionen und das beste Preis-Leistungsverhältnis einer Maklerdienstleistung am Markt. Dies versichern wir unseren Kundinnen und Kunden mit einer Bestpreis-Garantie: Sehen sie während der Dauer der Vermittlung, dass ein anderes Maklerunternehmen die gleiche Dienstleistung günstiger anbietet als wir, so passen wir die Konditionen umgehend entsprechend an.

Alle Interessentinnen und Interessenten werden bei uns in der Datenbank nach den jeweiligen Suchkriterien registriert und werden bei neuen Angeboten und / oder Preisänderungen informiert. Auch wenn eine Interessentin oder ein Interessent nicht zu Ihrem Angebot passt, ist es sehr wahrscheinlich, dass wir in unserer Datenbank Personen haben, die genau nach einer Immobilie wie Ihrer suchen. Unsere Datenbank wächst täglich – monatlich kommen bis zu 15'000 neue Interessentinnen und Interessenten dazu!

Als grösster unabhängiger Immobilienmakler der Schweiz blickt BETTERHOMES auf Jahrzehnte lange Erfahrung und über {numberPlacements} erfolgreich vermittelte Immobilien zurück. Unsere Immobilienmaklerinnen und -Makler werden in der BETTERHOMES Academy - unserem exklusiven Lernraum - in Zusammenarbeit mit dem renommierten IREM (Institute of Real Estate Management) intensiv geschult. Die praxisorientierten Schulungen sind auf die individuellen Fähigkeiten und den Ausbildungsstand der Teilnehmerinnen und Teilnehmer abgestimmt.

Nach der Trainee Ausbildung ist die SAQ-Zertifizierung zum/zur «Zertifizierten Immobilienmakler/-in SAQ» für unsere Immobilien­maklerinnen und -Makler obligatorisch - ein neuer, branchenweit anerkannter Qualitätsstandard für Immobilienvermarkter in der Schweiz. Dieser neue Standard ist eine Initiative der SAQ Swiss Association for Quality, dem IREM – Institute Real Estate Management und der marktführenden Immobilienvermarkter in der Schweiz. Sie dient dazu, ein einheitliches Qualitätslabel für Immobilienvermarkter zu schaffen, um die Transparenz und Beratungsqualität in der Branche zu steigern. Die entsprechenden Weiterbildungen für unsere Immobilienmaklerinnen und -Makler starten ab Januar 2025.

Die Zertifizierung ist drei Jahre gültig und muss durch regelmässige Weiterbildungen rezertifiziert werden, um sicherzustellen, dass Immobilienmaklerinnen und -Makler stets über aktuelles Wissen verfügen. Sie stellt den neuen Qualitätsstandard der Schweiz dar und kann zum eidgenössischen Fachausweis «Immobilienvermarkter» führen oder als Teil des Certificate of Advanced Studies (CAS) im Rahmen eines Master of Advanced Studies (MAS) in Real Estate Management anerkannt werden.

Unsere Kombination aus umfassender Erfahrung und fortlaufender Weiterbildung stellt sicher, dass unsere Immobilienmaklerinnen und -Makler bestens qualifiziert sind, um Vermieter und Vermieterinnen in allen Aspekten der Mietvermittlung zu unterstützen. 

Ein zentraler Bestandteil unserer Dienstleistung ist die sorgfältige Prüfung potenzieller Mieterinnen und Mieter. Neben der Einholung von Referenzauskünften beim bisherigen Vermieter und aktuellen Arbeitgebern bieten wir unseren Kundinnen und Kunden den kostenlosen Mietercheck an.

Für noch mehr Sicherheit steht die Zusatzleistung Mietercheck+ zur Verfügung. Dabei werden Betreibungsregisterauszüge, Wohnsitzbestätigungen und Bonitätsprüfungen der potenziellen Mieterinnen und Mieter direkt über unseren Partner CRIF angefordert und professionell ausgewertet.

Mietnomaden sind Personen, die ohne die Absicht, Miete zu zahlen, in eine Immobilie einziehen und nach kurzer Zeit weiterziehen, oft nachdem sie Schäden hinterlassen haben. Sie stellen ein erhebliches finanzielles Risiko für Vermieter/-innen dar, da sie Mietrückstände verursachen und die Kosten für Renovierungen und rechtliche Schritte erhöhen können.

Ein Mietercheck inklusive Referenzauskünften ist eine der effektivsten Massnahmen, um sich vor Mietnomaden zu schützen. Wir bieten mit unserer Zusatzleistung Mietercheck+ eine Lösung an, die Ihnen hilft, die finanziellen Hintergründe Ihrer potenziellen Mieter/-innen zu prüfen und so ein besseres Bild über deren Zuverlässigkeit zu gewinnen. Unsere professionell ausgebildeten Immobilien­makler/-innen, die in der BETTERHOMES Academy in Zusammen­arbeit mit dem renommierten IREM (Institute of Real Estate Management) intensiv geschult werden und für die nach ihrer Trainee Ausbildung die SAQ-Zertifi­zierung zum «Zertifizierten Immobilien­makler SAQ» obligatorisch ist, unterstützen Sie dabei.

Mit unserer Zusatzleistung Mietercheck+ bieten wir eine umfassende Überprüfung potenzieller Mieter/-innen an. Dabei werden der Betreibungsregisterauszug, die Wohnsitzbestätigung sowie eine detaillierte Bonitätsprüfung direkt über unseren Partner CRIF angefordert und gründlich analysiert. Diese sorgfältige Prüfung ermöglicht es Ihnen als Vermieter/-in, ein fundiertes Bild von der finanziellen Zuverlässigkeit der Interessent/-innen zu erhalten und potenzielle Risiken frühzeitig zu erkennen.